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        離婚協議約定房產歸女方,是贈與還是分配協議?

        發布人:王盛偉 :2021-09-16

        【基本案情】

        呂某與烏某原系夫妻關系,雙方于2014年6月16日結婚,于2018年7月23日離婚,后呂某、烏某于2018年12月11日復婚并于當日簽署離婚協議書離婚。在離婚協議書中約定:“雙方有位于朝陽區某號院某號樓17層一單元2001的房產(X京房權證朝字第XXXX號),離婚后歸女方單獨所有,男方承諾在房貸結清后一個月內配合辦理一切過戶更名手續?!?/strong>就第二次結婚、離婚,呂某稱因第一次結婚時沒有處理財產問題,所以雙方商議以第二次結婚離婚的方式把上一次沒有處理的財產問題解決。烏某對此不予認可,稱系為了體現他復婚的誠意,故以此種方式辦理贈與。為證明自己的主張,烏某提交了其與呂某的聊天記錄、錄音光盤。呂某對聊天記錄予以認可,但對證明目的不認可,稱可以從聊天中看出雙方約定房產歸呂某所有系烏某給予的補償。呂某對錄音光盤真實性不認可,稱系幾段錄音粘貼在一起,錄制聲音嘈雜,聽不清。

        另查,烏某系訴爭房屋所有權人。烏某稱該房屋系其在2013年購買,首付440萬,房貸200萬,首付由其支付,2019年5月前房貸由烏某及其家人支付。呂某對房屋購買情況予以認可,稱婚姻存續期間夫妻共同還貸,第二次離婚后呂某向烏某轉賬160萬元用于償還剩余貸款。為證明自己的主張,呂某提交了轉賬記錄,烏某對此予以認可。經詢問,烏某稱該房屋貸款于2019年6月底、7月初左右已經還清,提交了房產證,記載抵押登記注銷日期為2019年6月21日。

        烏某要求撤銷離婚協議中涉及財產分割的條款,稱該條款實質系贈與,其可以撤銷贈與,呂某對此不予認可。另經法院詢問,烏某稱其未就離婚協議財產分割問題提起過訴訟,訴爭房屋現沒有抵押、擔保。

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        【法院認定】

        一審法院認為,訴爭房屋系烏某婚前支付首付,婚后共同還貸的房屋,可以由雙方在離婚時協議處理。呂某與烏某簽訂離婚協議,并辦理了離婚手續,烏某雖稱離婚協議中對房產的處理系贈與,但離婚協議系雙方協商達成的終止婚姻關系及財產分配的協議,并非單方贈與,且現有證據不足以證明烏某簽訂離婚協議時存在欺詐、脅迫的情形,故對烏某稱該協議中財產分割條款系贈與的抗辯,法院不予采信,故對烏某要求撤銷離婚協議第三條的反訴請求法院不予支持。呂某要求訴爭房屋歸其所有,烏某協助辦理房屋過戶手續的訴訟請求,法院予以支持。

        二審法院認為,呂某、烏某于2018年12月11日復婚并于當日簽署離婚協議書離婚。該結婚離婚雖然于同一天進行,但在法律上仍然發生婚姻關系的締結和解除的法律后果,故雙方當事人之間簽訂的協議書仍然應該作為離婚協議書對待。而該協議書,沒有證據證明存在欺詐脅迫等事由存在,應屬合法有效。烏某認為該協議中涉及房產的條款屬于贈與,協議系為了履行贈與而簽訂并在訴訟中提交了錄音通話記錄等證據材料。但通觀該錄音資料,雙方并沒有就贈與合同的達成有明確的意思表示。據此,二審法院維持了一審判決。


        【律師分析】

        本案是離婚后財產糾紛,雙方在離婚協議中約定,“離婚后歸女方單獨所有,男方承諾在房貸結清后一個月內配合辦理一切過戶更名手續?!敝蟮匿浺糁幸膊⑽淳唾浥c合同達成明確的一致。但是,即使類似表述出現在離婚協議中,顯然與一般的贈與協議不同。離婚協議中的財產分割中不同于一般意義的贈與。這種分割往往是以解除婚姻為前提,具有極強的人身屬性,往往與財產性夾雜在一起,所以,離婚協議中的贈與往往是婚姻當事雙方相互妥協的產物,與合同法中贈與的無償性完全不同。


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