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        “任性”裝修拆承重墻?法院判決:須擔責!

        發布人:法言法語 來源:北京一中院 :2021-10-28

        劉先生與美麗公司簽訂家庭居室裝飾裝修合同,由美麗公司進行室內裝修。在施工過程中,廚房門的承重墻被改動。劉先生被住建部門責令整改,并被處以罰款。因損失賠償問題雙方發生糾紛,劉先生起訴美麗公司要求賠償罰款等全部損失。美麗公司主張不應由其承擔賠償責任。一審法院判決美麗公司賠償劉先生部分損失。劉先生不服,向北京一中院提起上訴。近期,北京一中院最終判決駁回上訴,維持原判。

        【案情簡介】

        2018年3月,劉先生與美麗公司簽訂《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》,約定劉先生將室內裝飾裝修工程發包給美麗公司,美麗公司包工包料,工程款金額為78000元,劉先生委托美麗公司設計施工圖紙。合同簽訂后,美麗公司進行了施工,劉先生按約支付了工程款。

        2019年,北京市某區住房和城鄉建設委員會對劉先生分別作出《責令改正通知書》和《行政處罰決定書》,要求劉先生整改,以其擅自變動房屋建筑主體結構、將裝修工程委托給不具有相應資質等級的裝飾裝修企業為由,對劉先生罰款共計80900元。劉先生對被拆改的承重墻進行了還原加固,為此支付了11000元,并交納了罰款。

        劉先生起訴美麗公司要求賠償罰款等全部損失。

        【一審判決結果】

        一審法院經審理認為

        在施工過程中,廚房門的承重墻被改動,對此作為發包方的劉先生應當是知曉且同意的,其稱對于改動不知情明顯與常理相悖,其對于損失的發生存在過錯。美麗公司作為裝飾裝修企業,應當知道未經法定流程不得擅自拆改承重墻,仍然進行了拆改,美麗公司對于損失的發生亦存在過錯,應承擔相應的賠償責任。工長屬于美麗公司的工作人員,其在工作過程中的行為后果應由美麗公司承擔。對于劉先生支出的罰款及還原加固費用,法院根據雙方的過錯程度,酌定由美麗公司承擔原50%的賠償責任。劉先生主張的廚房門和埡口損失以及墻面裝修恢復費用,法院結合雙方的過錯程度并考慮實際價格,酌定賠償900元。綜上,法院對劉先生請求中的合理部分予以支持。判決后劉先生不服,要求增加賠償損失,上訴至北京一中院。

        【二審判決結果】

        北京一中院經審理認為

        廚房門的承重墻被改動,劉先生作為發包方對改動方案知情且同意,對于損失的發生存在過錯,應承擔相應的責任。劉先生上訴稱其對改動方案知情并不必然推論出其對改動方案會涉及承重墻的拆改知情,與常理相悖,其亦未能提供相關證據予以佐證,法院不予采納。因承重墻拆改劉先生支出的罰款及還原加固費用,根據雙方的過錯程度,一審法院酌定雙方各承擔50%的責任,符合公平原則。一審法院結合雙方的過錯程度并考慮實際價格,酌定由美麗公司賠償廚房門和埡口損失、墻面裝修恢復費用共計900元,并無不當。劉先生上訴要求按照主次比例由美麗公司承擔75%的損失,于法無據。最終,北京一中院駁回上訴,維持原判。

        【法條鏈接】

        《中華人民共和國民法典》 

        第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

        第二百八十六條第二款 、第三款

        業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
          業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。 

        第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。

        《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

        第五條 住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為: 

        (一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
        (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;
        (三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
        (四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;
        (五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

        【法官說法】

        建筑物的承重墻對房屋的使用安全和使用壽命有重要作用。變動建筑主體和承重結構,應經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。業主在裝修房屋過程中,追求形式美觀、布局合理的同時,更要重視房屋的結構安全。業主在對房屋進行裝修前,應事先了解房屋結構及承重墻位置,確定不涉及建筑主體、承重結構的,方可動工,未經法定流程,私自拆改承重墻應承擔相應的法律責任。

        裝修公司作為專業裝飾裝修企業,應確保裝修行為合法,即便拆改承重墻的方案系經業主同意的,未經法定流程,亦不得私自拆改,否則應就其過錯行為承擔相應的賠償責任。另外,業主大會或者業主委員會,對損害房屋承重結構等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

        拆除承重墻有哪些法律后果:

        第一,擅自拆改承重墻等承重結構,危及建筑物安全,可能導致墻體開裂甚至房屋坍塌危險的發生,同時,會面臨行政機關處罰以及還原加固墻體并承擔相應費用。

        第二,擅自拆改承重墻等承重結構,造成相鄰業主的公共利益和財產權益受損的,應承擔恢復原狀、賠償損失等侵權賠償責任。

        第三,如情節及后果嚴重,危及樓體內其他不特定人員的人身安全與財產安全的,還將面臨承擔刑事責任。

        為了“小家”的室內設計及空間布局,任性拆改承重墻等建筑承重結構,傷害的是鄰里間的感情,危害的是“大家”的公共安全,因此,切不可任性妄為,和法律法規硬碰硬。

        為擴大室內空間、打造通透格局,不少人動了拆改承重墻的歪心思,這一做法忽視了房屋的安全問題及法律風險。所謂拆墻一時爽,苦果后邊嘗。所以拆改承重墻這種危險又費力不討好的方案就直接PASS吧。


        北京一中院民一庭

        作者:趙蕾、李想



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